venerdì, Marzo 29, 2024
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Quanto vale una casa nel Nolano? Crolla il mercato immobiliare: le quotazioni paese per paese

casadolcecasaNOLA- Che valore ha una casa nell’area nolana? Quanto rende una villetta a Camposano o a Tufino? Dipende da tanti fattori,  ma di sicuro vale meno degli anni scorsi così come sono crollate le compravendite a sentire le valutazioni della Borsa Immobiliare di Napoli (la Bmi) che ha registrato un ribasso generalizzato delle quotazioni degli immobili residenziali a Napoli e Provincia che si attesta su una media di circa – 5% rispetto all’anno precedente (in provincia circa il 6 per cento in meno). I valori delle locazioni evidenziano un calo medio del 3%. Inoltre, crollano le compravendite. Nel 2014 secondo la Bmi i prezzi scenderanno ancora. Ad incidere sono la crisi e la tasse.

Tornando ai prezzi, in base al listino immobiliare possiamo dire quanto vale un immobile che si trova nel Nolano secondo le attuali quotazioni. Necessaria una premessa prima della consultazione dell’elenco: per “valore di mercato unitario” si intende il prezzo di un metro quadro dell’immobile da stimare. Per “valore locativo unitario” si intende invece il prezzo di un metro quadro al mese dell’immobile di cui si vuole conoscere il reddito. Entrambi i valori sono riferiti, per il nostro elenco, a abitazioni di 100 metri quadrati ordinarie. Si tratta quindi di un valore medio.

A Nola, stando alle quotazioni ufficiali della Borsa Immobiliare, una casa di 100 metri quadri in Corso Tommaso Vitale vale 230mila euro, e può rendere se affittata 750 euro al mese. Le quotazioni scendono in periferia. Una casa di 100 metri quadri in via Polveriera vale intorno ai 130mila euro e affittata rende 550 euro al mese.

Una casa di 100 metri quadri al centro di Cicciano vale 130mila euro, una in periferia intorno ai 90mila euro. Affittare la prima casa rende 450 euro al mese, la seconda 350. Più o meno le stesse quotazioni di Saviano, se si esclude che affittare una casa in centro qui rende meno che a Cicciano (400 al mese).

Non cambia tantissimo nei comuni più piccoli. Casa della stessa metratura a Tufino: 110mila euro, e 400 euro di affitto. In periferia si arriva ad 80mila euro e 350 euro di affitto. Leggermente più alte le quotazioni a Visciano: una abitazione nella media vale 130mila euro, 400 di affitto. In periferia (il borsino indica sempre le zone periferiche, anche se si tratta di piccolissimi centri) arriva a 80mila euro (e 350 di affitto).

A Camposano un immobile residenziale (ancora 100 metri quadri) vale 120mila euro, affittato vale 400 euro al mese. In periferia, quindi lontano dai servizi centrali del comune, vale 85mila euro (300 al mese se affittato).  A Casamarciano la casa in centro vale 130mila euro, 110 in periferia (rispettivamente 450 euro e 350 euro al mese per l’affitto). A Cimitile si va da 130mila euro (centro) a 90mila euro (periferia) e 450 e 350 di affitto. A Comiziano i prezzi delle case vanno da 80mila a 110mila euro (stesso criterio: centro- periferia) e gli affitti restano alti (450 e 350 euro). A Liveri si va da 80mila a 120 mila euro (e da 300 a 400 euro al mese) per immobili di 100 metri quadri, mentre a Rocca si ha un crollo vericale: da 75mila a 110 mila (periferia e centro) con affitti invece intorno agli standard: da 300 a 400 euro. Il valore più basso per una casa di 100 metri quadri in periferia è quello registrato a San Paolo Belsito: appena 60mila euro (casa in centro a 110mila euro e affitti da 300 a 400 al mese).

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